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房产证上写了两个人的名字,并不意味着房产一人一半!

注意:房产证上写了两个人的名字,并不意味着房产一人一半!

很多人可能都曾遇到,或是担心即将遇到这样的难题:未婚妻想在结婚前或者登记后,在你的房产证上加上她的名字。

但困扰的是,在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗?加上名字后,是否意味着房子的产权两人共同所有?现实生活中,结婚时要求在房产证上加名字的不在少数,婚前房产加名要注意哪些问题?

婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗?对此,律师表示,有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。所以,在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人,修改抵押借款合同,做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做,所以,有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。

无贷房产婚后加名

视为夫妻共同财产

婚前房产婚后加名,即夫妻结婚后,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后,一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产。

有贷款房产婚后加名

贷款视为夫妻共同债务

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